!! 수도권 아파트청약!당첨후기!!!!!!!!!!!

**지난 2년동안 서울 구석구석, **
3억대로 살 수 있는 아파트를 뒤지고 뒤지고 또 뒤지고
네이버 부동산 다음부동산 시간날때마다 습관처럼 뒤졌던것 같아요

작년..아니 16년이니까 제작년이구나
제작년 겨울즈음 해서, 3억대로 10년이내 아파트 20평대를 찾아서
온라인 탐방을 열심히 했는데요(다음뷰,로드뷰등등..)

선택지가 별로 없더군요.ㅠㅠ
일단 저의 직장은 구로디지털단지역과 남구로역 사이였고
현재 주거지는 보라매 공원옆에 관악백화점이 잇는 블럭이에요
(직장에서 버스 8분거리 but 회사가 정류장에서 13분 도보..)
이렇게 정착하며 산지 3년이 되었고요

*과거에는 개롱역, 신천역2호선(잠실근처),화곡역 등등 서울 동쪽끝부터
서쪽 끝까지 골고루 살아 보았지요
나이도 이제 삼땡이구요 33세..
아 나도모르게 많이 먹엇네...............-ㅁㅠ)

언제 결혼 할지는 모르지만, 살 집에 대한 갈증이 늘 있었던 터라
자본은 없어도 늘, 집을 찾아보면서, 내집마련의 꿈을
품었습니당.

직장근처 30분대의 직주근접단지 위주로, 3억대 20평대 아파트란 별로 없더라고요. 서울 구로구 항동 , 온수동,,, 오류동,, 구로동,,ㅠㅠ) 독산동,,ㅠㅠ 남서쪽으로 찾을 수 밖에 없는 재정상태라서요.ㅠㅠ
2호선라인 7호선라인 적당한 곳 조차도 비싸더라고요
적당한곳-장승배기역,상도역,사당역,신도림역,,기타등등.
아 양천구 있었다. 근데 그 양천구에 브랜드아파트들이 3억대매매가여서
그쪽으로 살려고 했는데........................
비행기 소음이 어마무시하고 바퀴가 눈앞에 보여서 떨어질것같다는 말에
서울에서 싼이유가 있구나..하고 냅두고 몇달이 지났는데여.ㅠㅠ
반년?? 1년쯤 지났나? 양천구 재개발에 들어가면서,미친 집값이
1억정도 들썩들썩, 폭풍행진을 하더라고요..ㅠ 인서울 진입실패..
두둥.

항상 해마다 느끼는 거지만, 고민하고 고르고 있던 그 순간이 가장
싼_ 저점이란걸. 3년동안.ㅋㅋ 3번이 아니라 한 300번은 ㅋㅋ
그때그때 ㅋㅋ 뒤늦게 깨닫는다는.ㅠㅠ) 하아..정말 속상하지요

서론이 길었...
쨋든, 기존에 지어진 아파트 위주로 찾아보다가
작년 하반기부터해서, 입주물량들이 계속 청약시장에 나오는 걸 보고
민간분양아파트를 청약을 하기 시작했고요,
작년 상반기에는 주로 공공분양,공공임대(장기전세)를 나오는것 마다 전부 청약을 했는데, 20번은 한듯...............

모조리 다 낙첨이 되었어요.ㅠㅠ
하긴... 가점이.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 쩌리라서요
무주택세대주말고는, 뭐
미혼이고, 애도 없고, 부양가족도 없구요, 나이도 아직 무주택기간 산정기간에 들어간지 얼마 되지도 않았으니까여.
하하하

민영아파트라고 호락호락 하지는 않았습니다_
지금살고잇는곳이 신림역과,신대방역(2호선)과 신대방3거리역(7호선) 사이거든요. 딱
7호선 에 신풍역쪽에 신길뉴타운으로 민간아파트 분양을 하는곳에
청약했으나, 역시 500대1이었나? 어마무시한 경쟁률로 광탈!
훗.

수십번 떨어지고나니까, 나름 제 기준에서 제수준에 저같은 깜냥이
청약해서 될만한데가 어디있을까 고민을 했지요
여러 부동산 커뮤니티 가페를 가입하면서, 회사주변 근처로
다양한 사람들의 다양한 시각 여러가지 의견들을 물어본 결과
광명이 눈에 들어왔어요
엄밀히 서울은 아니지만.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
철산역은 중심이고(개비쌈) 그옆정거장인 광명사거리역이 워낙낙후됐고 아파트도 없어서 작년에도 관심이 안간곳인데
세상에 광명사거리역이 뉴타운재개발 촉진지구로 빠른속도로 정돈이 되어가고 있더군요
마침 그 첫 타자가 에코자이위브였고요
광명에 관심을 갖던중, 아파트 투유에 분양공고가 떴습니다.

서울 구로나 금천 독산 항동 온수등등의 서울 외곽도 직주근접이 되지만
광명또한 해당이 되었고요
철산 시세를 보면 알겠지만, 위에 언급된 서울 아파트들보다 값이 비쌉니다..(철산래미안,철산두산위브 25평기준, 5.8억 ~ 6억 매매가)
음.................... 광명사거리역에 들어서는 10개정도되는구역 모두
재개발되어 뉴타운이 완성이 된다면 미래에 훨씬 가치가 있어보였습니당

제기준에서는 그냥
1.직장과 30분이내거리
2.3억대 예산

1. 20평대 소형아파트
   4.브랜드대단지
   5.신축이면 완전 땡큐

이 5가지만 생각을 했기때문에, 18년들어서 이제 막 시작된 청약이라 너무 성급하지 않나라고 생각을 잠시 했지만, 더 기다리면 기다린만큼 또
내집마련이 늦어지니까요^^ (18년 공급물량 많던데.ㅠㅠ 돈만많으면...ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ)

이조건을 만족하던, 18년 1월 수도권지역 첫분양 (내눈에 띈 아파트)

" 광명에코자이위브 "

아파트명에서 알 수 있듯이, GS건설 자이와 두산위브에서 공동시공합니다_ 요즘 래미안자이, 래미안푸르지오 이런식으로 공동시공하는 아파트 몇몇 나오잖아요? 그런거더라고요_
광명사거리역(7호선)에서 도보 13분~15분거리
2100세대의 대단지 아파트
회사에서 지하철 3정거장의 출퇴근거리
20평대 브랜드대단지.. 저 5가지의 제 기준에 부합했습니다_
후훗

그렇게 해서 아파트 투유에서 청약을 합니다_
당첨결과가 나옵니다
두구두구두구
1순위가 당해지역과 기타서울지역으로 나눠서 받습니다.
당해 광명에서 마감될줄 알고 기대도 안했는데 왠걸_
당해에 미달인거에요. 세상에 예상과 다르게 호응이 적었어요
그러나 결국 1순위 기타에서 마감을 했지만요(32 원룸형 빼고)

따땅!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
아침에 문자를 받습니다. 컥
"예비당첨자로 선정되었습니다"
커컥
.
.
.
ㅎㅎㅎ 낙첨되었습니다. 혹은 무소식만 받았던 저로서는 저 예비당첨자 자체만도 마냥 신기했고요
어찌되든, ㅎㅎ 실입주하기로 정했지요
그러나 예비당첨자를 넉넉히 뽑더라고요. 2100세대중 910세대를 일반분양했는데, 예비순번 한참뒤라고 생각한 저까지 부른걸 보니까요
예비당첨자로 추첨을 할 순서를 부여받는것 자체가 당첨인건데(동.호수만 추첨하는것)
혹시 예비 뒷순위가 가망이 없음 안갈려고 모델하우스에 (모하) 전화를 넣었어요 여러번.
혹시 모르니 오시래요^^
21평 지원한 세대에 잔여세대가 어케돼냐고 물어도 ㅋㅋ
안갈켜주더이다.ㅠㅠ) 하하. 정당계약률이 83프로 정도라고 안내받은게 다에요. 그럼 한 155세대가 부적격 내지 포기자인가?
라는 생각으로, 하루는 반차, 하루는 연차를 내어, 서류를 준비하고 돈을 준비하고, 추첨하러 갑니당..
(예비당첨자는 추첨해서 계약하려면 바로 10%계약금을 준비해야합니다~ 정당계약자는 1차2차 계약금도나눠서 내는거 같았는데, 무튼그렇더라고요)

쿄쿄

흠. 예비당첨자 전원이 다온것 같네요.ㅋㅋ 마치. 한 10여명 제외하고 거의 다 왔고요, 이분들 거의가 추첨기회를가져갔네요.
후
잔여세대일테니 부적격자들외에는 저층이 당첨되서 포기했겠거니..
라는 생각에 1층이면 어떡하지
1층이라도 살아야지 이러면서, 네이버에 " 1층장점 " 검색했습니당
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
자기합리화를 해서...
어떻게든 살아보려고ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
하..
2층만되도 다행이지 뭐 라는 생각으로 기다렸고요

추첨시작하며 잔여세대 공지시에 21평세대 63세대 남았다는 소식을 듣고
음............일반분양 총공급물량중 21평이 243세대로 좀 많았어요.

63세대면..간당간당하더라고요 ^^ 제가 70번대여서...
제생각엔 에코자이위브아파트가 역에서 도보 13분정도 되는 거리라
앞으로 분양될 다른 구역들에 비해 역과 거리가 초역세는 아니에요 준역세정도라고 보면 되고요
여기서 또, 저는 생각을했지요. 앞으로 분양될 11구역 12구역이 광명사거리역 바로앞 초역세권인데 거기 위치가 젤 좋아요.(추천추천)
그렇치만, ㅋㅋㅋ 그럼. 나말고도
당연히 지나가는 개마저도 거기가 좋다는것을 알테니.ㅋㅋㅋㅋ
경쟁률도 그렇고 분양가도 싸게나올리 만무하자나여?
ㅋㅋㅠㅠ) 경쟁률도 미어터질지도 모르지요..

늘 그렇듯, 아현뉴타운,신길뉴타운등등 여러 뉴타운 지역 초기부터 현재현황 보면, 늘 첫주자 아파트가 욕을 많이 먹더라고요.ㅎㅎ
분양가도 일단 뉴타운 첫분양아파트가 기준인지 후분양 아파트 단지들이 첫타자보다 비싸면 비쌌지. 절대 싸지 않다는 것도 결정에 한몫했습니다
전.. 가점 쩌리니까요 ^^
당해에서 마감되면, 기타서울은 청약기회도 없는걸요.ㅎㅎ 후후

무튼..
분양가가.. 시세반영을 -ㅅ-) 적극적으로 했나 시세만큼, 혹은 생각보다 조금 쎘다고 생각했습니다_ ㅎ 21평이 3.8억이니까.ㅠㅠ
바로 전에 신길센트럴 자이아파트 신풍역에 있는 인서울조차
청약공고때 21평이 3.9억이었나 4억이었나. 인서울인대도 그가격인거에 와~~~~~~~~ 했거든요(이 가격이 좀 특이케이스였던듯해여. 조합원들 피와 살을 깍은 가격이래나 뭐래나)

지금생각하면 적당한 가격인것 같아요
확장비.북박이장 포함가 3.8억_ 앞으로 그려질 뉴타운 완성후
2만5천세대 브랜드대단지 아파트(현대,GS,대우,롯데등등)들을 생각해보니 계획대로라면 적당한 가격이라고 여겼음..
또
광명주민들의 시각과 외지인의 시각은 각각 기준마다 차이가 있는거니까
두쪽 입장 말 다 맞다고 봅니다. ㅎ

그치만 이렇게 말이많고 호불호가 갈리는 지역의 청약이
저같은.. 가점 쩌리에게는 오히려 기회라고 생각이 들고요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 누구나 봐도 와 대박 입지야
와 초역세 오오 좋은단지다 하는것들은 또 경쟁률 300대 1이겠죠
전 뭐. 또 구경만 하고 끝나겟져
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그니까여

그리하여 예비당첨자로 추첨차례가 다가오는데!!!!!!!!!!!
'아쒸. 딱 내앞번호에서 끝났습니다. 집으로가세요~ '이러는거아냐? 라는 불안감이 엄습했지만.
다행이 불려들어갔어요 ^^ 1층밖에 안남은건 아니냐, 몇개나 있냐 물어볼랬는데, ㅠㅠ 워낙 정신없이 슉슉 하는 분위기라.ㅠ
뭣도모르고 떨리는 손으로 집어들었습니다.........
차마ㅠ.ㅠ
제눈으로 확인은 못하고..

"저기요.. 죄송한데.... 추첨한거 좀...읽어주세여........... "
"? 축하합니다!! 10동 13호세요!"
.
.
..
?
ㅎㅎ 응? 잘못들었나 ?
"13*호면 1층이 아니라는 거에요? "라고 답했습니다

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 네
ㅋㅋㅋ 1층이 아니더라고요

"ㅋ 13층이지 어떻게 1층이에요.ㅋㅋ 13**호세요..ㅋㅋ "

라고 확인해주시던.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

후
21평 동이 1단지 에 3동, 2단지에 1동 있었는데
1단지가 지하철과 가깝고요
나머지 동들은 모두 뒤쪽에 안쪽동이라 ,모하에 모형을 보면서
흠. 103동이 메인으로 나와있어서 갠찮겠군............이라고 했는데
거기가 된거죠.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ(남동향입니당. 도덕산뷰..여야하는데..앞에 다른아파트가 뷰를 다소 가리네요.ㅠㅠ 13층보다 높았어야하나봄..)
푸하하하하
넘 놀래서. 가방과 옷을 두고 계약서 쓰러 움직였습니다
네.. 소지품을 버리고 댕긴거죠.
계약서 쓰러 가면서 정신이 그제서야 돌아왔구요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뒤늦게 분실물을 찾았어요. 로비에 보관해놨더라고요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 세상에 대박.. 저층 아니네? 이러면서
계약금일 입금하고_ 바로 계약하고 1시간뒤에 나왔네요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

예상했던것 보다, 좋은 층수와, 좋은 동에 배치되어 적당히 만족하며
저는 에코자이위브에 정을 붙이고자 합니당 ++)
청약이란 재밌는것.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
신나는것.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
당첨되서 통장을 못쓴다고 하기때문에, 지르게 되는것.ㅋㅋ 이것은 강제성인가.ㅋㅋ 통장 재사용이 몇번더 기회가 있다면 아마 전 또
미루고, 망설이고 안했겟죠
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이상 예비당첨에서. 당첨자가 된 후기입니당.!+_+) 쿄쿄

아!!!!!!!!!!!!!!!!
입주민까페에서 소통하다 알게된 사실
ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
예비당첨까지 하고도 보통 아파트청약시장에서는 95프로대 혹은 90프로대에서 마감이 되고 남은 잔여세대가 생각보다 몇몇개 남게되어
선착순추첨으로 넘어가게 되는데요
이건정말 신세계......

아니 세상에. 난 문자도 안오던데 추첨관련..
어떻게 사람들은 알고. 1400명이 추첨현장으로몰려갔는지
너무너무 신기했어요.... 세상에마상에...
우글우글..

가점제 비중이 높을수록 부적격자가 속출하고
정부에서 내놓는 부동산 대책여파로 자금압박이 심해지면서
청약포기나, 부적격자가 많이 발생할 수 밖에 없는 상황인터라
서울에 소위말하는 대박아파트 로또아파트들 조차도
소량의 잔여세대는 추첨까지도 넘어가더라고요
특히 제가-ㅁ-) 작년 8월에
눙물을 뚝뚝 흘려가면서, 들어가고싶어했던 신길뉴타운
센트럴자이도 예비당첨후 98.5프로정도 계약달성하고
소량의 세대는 추첨을 받았더라고요.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
아ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
이사실을 미리 알았더라면 추첨현장에 가볼수라고 있었을건데
땅을 치고 후회했습니다.ㅠ
아현에 래미안인가 푸르지온가, 거기도 글구, 반포동에 로또아파트도 글고
추첨까지 가는 소량의 물량이 의외로 있는데. 이건 정말 청약시장을 잘 아는 사람이나 겪어본 사람만 아는것같습니다.ㅠㅠ 흑흑(물론 부동산업자들이 판을 친다고 한다지만.. 그래도 와중에는 선량한 시민님이 당첨이 되는경우가 많지요)
이렇게 1차 정당계약(당첨자) 2차 예비당첨자 3차 내집마련/선착순 추첨
을통해 물량을 모두 소진하고 그렇게 완판이라는 진행이 되는
구조더라고요!!!!!!!!!!!!!!!!!!
(광명에코자이는 참고로.. 원룸형 32제곱 이 잔여세대가 1세대인가 2세대 남았다는 소문이... 언제 마감되지..음. 원룸이나 투룸은 투자가치가 높으려면 무조건 초역세가 진리니까 아무래도 부진한것 같았습니다)

추첨분은
청약통장 관계없이 누구나 다주택자도 조건없이
선착순 추첨으로 아파트 당첨이 될 수 있는 거거든요.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
하아ㅠ. ㅠ 그리하여 앞으로 나오는 분양시장에 원하는 입지의 아파트 청약 잔여세대를 찾아서 친구랑 추첨투어를 할 겁니다
왜냐면. 그친구도 집을 사야하거든요
근데. 그친구.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 아쉽게 과거 청약포기를 해서 5년간 청약이안돼요.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 이렇게 가혹합니다
5년 청약불가 패널티가 얼마나 가혹한지아시나요.ㅠㅠ

무튼.
모델하우스 가서 예비끝나고 잔여세대분 추첨 진행일정 꼭 문자로
보내달라고 얘기해두세요 그럼 문자가 간다고 합니다.
ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ!!!!!!!!!!!!!!

인서울지역 모든구역은 85제곱 이하의 분양물건이 모두 100프로 가점제이니 아이러니하게도 앞으로 추첨분량이 좀 더나올지도 모르겠어요
추첨물량과 가점물량을 섞어놔도 이정돈데 말이지요..
생각해보면 부적격 사유가 꽤 다양해요
세대원인데 청약했다거나
주택여러개 보유한거 걸렸다거나
독립해서 살고있엇는데, 본가에 부모님밑에 있었다거나
무주택산정기간 계산을 잘못했다거나
가점계산(부양가족등등)을 틀렸다거나
연습용으로 무턱대고 했다거나
과거 당첨내역에 청약제한기간 계산을 잘못했다거나. 다양한 이유의 부적격세대가 속출하고 있고요..
또 부동산 대책이후, 서울권은,LTV 주택담보인정비율이 뭐 40%고(무주택실소유자50%)
조정지역 (광명등)이 60%라니까요_(무주택실소유자는 70%)
대출을 해야 집을 사지. 헬조선에서. 월급쟁이 급여모아서 어케삽니까..
금수저나 상속받을 껀떡지가 없는 이상..

18년 새해가 시작되고부터 나온 청약공고였는데,
각종규제가 매번 나올때마다 강력해지고 겹겹이 쌓이면서
청약자들이 신중해질 수 밖에 없는것 같네요
앞으로 청약시장은 인기지역/애매한지역 양극화가 매우 클것같고
비인기지역은 미분양이 많이 생길듯... 합니당...
김포한강신도시에 금호어울림이 2순위에서도 미달된거 보면..
뭐지.. 18년에 물량 많이 나오는데.. 혹시.... 인서울...?
혹시.. 서울근접 더좋은 입지?? 가능한거아냐?
음.. 뭐지. 약간 성급했나? -ㅅ-);;;
좀 기다려보고 청약분위기를 보고 했어야했나란 생각을 또 한 1초합니다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이미 청약해놓고서 갈대같은 결정장애,ㅋㅋㅋ 성격장애,ㅋㅋ 유리멘탈,ㅋㅋ변덕 심한것도 병인듯하네요.ㅠㅠ

킁킁.
아!! 또 생각났다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 자꾸 길어져서 미안요.ㅋㅋㅋ
중도금대출은 선납할인이 있으니 자금여력이 된다면 선납하여 할인받아야겠어요
ㅋㅋㅋ 암생각 없이. 제날짜에 제값내지말고, 돈 생기는 족족 야금야금 넣어서 할인받기를 ㅎㅎ ++) 계산해보니 선납을 만약 낼 날짜로 다 하면
한 1900만원이 할인되더라고요. 오
세상에. 한평을 공짜로.ㅠㅠ 사는거네요. 역시
돈이 돈을 부르는..
더러운 헬조선.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ
짜증나.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마무리는 요렇게
그럼 굳밤 ^^)

우리모두 성공청약.ㅠㅠ) !!!!!!!!!!!!!!!!**